埼玉県志木の税理士税務調査、不動産税務に強く、土日も営業で奮闘していますja_mageia

私が最近セミナーで講演した内容について大変好評でしたので公開します。

まず、私自身が300戸近い部屋を賃貸しており、この10年で約20億円の物件を取得し、

約14億円の借入れを有している実践税理士であることをお伝えします。

＜メリット＞

①不動産賃貸業は、手間いらずで管理会社に任せきれる。→代々引き継ぐことができる。

②安定した収益が見込まれ経費も見積もりがしやすい為、計画が立てやすい。生活の安定に寄与する。

③簡単に売却ができない為、不用意な売却のストッパーとなり冷静な判断がしやすい。

④場所･広さ等原則同じものがない為、物件を確定させることができ、借主・買主にアピールしやすい。

⑤賃借人の家賃により借入金を返済してしまえば無借金の土地が残り財産となる。

⑥税金が減少する（相続税・贈与税）☆最強の装置産業（事業）といえます。

＜デメリット＞

①売買金額が高額になる為、通常借入金を必要とし、資金調達ができるかどうかがカギとなる。　→金融機関も良きアドバイザー

②物件の所在地、建物の状況によっては借り手がつかなくて、又は修繕費が多くなり採算割れする可能性がある。→最初が肝要

③有能な管理会社を選択しないと空室、滞納の増加スラム化という問題に直面する。

④借入金の返済中は運用状況次第によっては不足金を自腹で出さなくてはならない。

⑤古くなるほど家賃は安くなり、修繕費は増加する。

⑥税金が増加する。（所得税・住民税・事業税・法人税）

☆大家さんの天敵としては　空室・滞納・返済・税金が挙げられます。

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