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私も３０年近くの間、税理士業以外に様々な事業を企て、実行してきましたが、成功体験、失敗体験、織りまぜて結論を出すと、以下のとおりとなります。
| 1. |
その事業にニーズはあるか？自分が体験しているニーズか？具体的にそのニーズにお金を払うか？ |
| 2. |
お客様の支払うお金に対して、すべてのコストは２/３以内で押さえられるか？ |
| 3. |
必要資金は無理なく用意できるか？（借り入れしても半額以下で失敗して撤退しても返済は可能か？） |
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自らが責任者として働ける時間的、体力、気力的余裕があるか？ |
| 5. |
最悪の事態を想定しても利益は出せるか？ |
| 6. |
儲かる業種というものはないが、経営者の大胆かつ細心な心掛けで大成する |
| 7. |
センスを持ち、損得勘定がきき、仕事の後始末ができるハートを持ち続けられる人が成功します |
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■私が現在まで手掛けた事業（税理士業を除く）です。事例として参考にしていただければ幸いです。
| 20歳～30歳 |
①チラシ物のポスティングの内職
依頼元がサギ的商法であやうく保証金が戻らな いところであった。
②霊芝その他衣料品の販売
販売方法が中途半端で挫折
③不動産賃貸業
自分の自宅、事務所を借入金で購入し、移転の度に他へ賃貸し、家賃収入を得、不足分を足して借入金返済。
これは現在も拡大してアパート、マンション、ビルまで対象を広げている。安定収入に寄与。
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| 30歳～40歳 |
①株式、商品相場等へ投資するも最終的には損失
現物のみ分散投資に徹すること。やめた方が良い
営業マンにはとりあわないこと。人生左右される。
②不動産仲介（免許取得）
税理士業でニーズのあるお客様の売りたい、買いたい、相続案件等をお客様の不動産業者と仲介 。自分１人でやっていた為、経費がかからず、現在までやっている。
③貸付け
お客様の事業支援の為、貸付けと連帯保証。70％は結果的に貸倒れとなる。これもやめた方が無難
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| 40才～現在 |
①激安クリーニング工場店を
顧問先クリーニング店社長と共同出資で開店。
約3,000万円の資金を費やすが、共同経営者の裏切りにあい赤字続きのうえ撤退。
②〝癒しの空間〟を
顧問先から引継ぎ店舗運営
当初赤字続きであったが、店長によるきめ細かい顧客対応と、従業員の教育により売上が３倍増になり、利益も安定的に計上できることとなりました。
税理士業は、お客様が「特定多数」ですが、一般的なお客様は「不特定多数」「水商売」的な業種も多く、これを知って克服しなければ本当の〝経営者たる税理士〟にはなれないと思ってきましたが、ようやくその境地に達しました。平成20年4月には東上線みずほ台駅前に2号店〝AQVA〟を開店させました。
しかし、今回の金融危機のあおりを受けて撤退です。
③賃貸用不動産の修理営繕業務の請負
自己の賃貸物件を中心に管理、修理の手配、清掃、滞納処理の代行を行っている。今後、自己賃貸物件の拡大とともに賃貸オーナーの拡大を図っていきたい。
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■私が今後やりたいこと
① 関東圏（首都圏を中心として）で投資用不動産アパート、マンション、ビルを販売し、その仲介管理、修理を代行し、オーナーの手間を一切かけないようにする。
今だに一極集中は続いています。関東圏（特に首都圏）は地方からみて大変魅力的な市場です。
地方の資金を集めて、地方の投資家向けに小口（2,000～5,000万くらい）の利回り物件を万全の管理付きで販売することで、良質安価な住宅を提供するのです。
賃貸オーナー向けの「節税対策」は前掲したとおり、お手のものです。
② 税理士業のターゲット
（1）消費税の還付を積極的にアピールし、不動産オーナーに喜んでいただく
アパート、マンション、ビル等の多額の設備投資に必ずかかる消費税。2億円で 1,000万円もの消費税を支払うのです。これを還付してもらうワザが あるのです。
予定がある。契約したらまず鳥山会計に相談して下さい。 完成、引渡しの前の月 迄ならなんとかなります。相談は無料です。行動しないと何事もはじまらないのです。（還付があって、２０％の成功報酬です）
電話で、又はお会いして説明致します。そのとき、還付のしくみが分かります。 皆さんびっくりして、そして大変喜ばれます。
中古物件の取得でも可能性は十分あります。今まで還付申告して税務署から否認 されたことはありません。100発100中です。正当に消費税を支払っているのです から正当に取り戻しましょう。
尚、消費税の還付申告を取り扱う税理士は、私の推計ですが10％もいないと 思います。チャレンジ精神がないとできないのです。
（2）零細企業（従業員、家族役員合計で10人まで）の立ちあげ、記帳代行を通じ、経営、税務、労務、融資、登記、建設業許可等全般に関わる支援
運命共同体として一緒に行動して関わっていくことで、経営者、従業員の夢と幸せの実現に貢献し、日本の活力の一助になると考えています。
税理士業もサービス業です。当事務所も、全員がお客様の立場に立って、運命共同体として、気持ちよく、感じよく、最大限お安く、代わりになれることはやって、喜ばれることにより、一緒に成長していくことを私の仕上げにしたいと考えています。
事業プラン募集
ご自身で考えている事業プラン、私へのご意見、ご質問等どしどしお寄せ下さい。メール、ＦＡＸ、電話何でも結構です。担当は所長です。
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新規事業７つのポイント
