埼玉の税理士ja_mageia

首都圏で賃貸不動産を持ちませんか？

鳥山会計事務所からのご提案

私が税理士になろうと思った理由の１つに、儲けが多い業種は何か？楽して儲けられる業種は何か？わかったら自分がやりたい。という誰でもが一度や二度は考えたことがある不純な動機があり、最もこれを知る近道にあるのが個人中小企業の経営に直接関わる職業である税理士であると考えたのです。

約20年間の税理士稼業の中で、果たしてその結論は得られたか？

得られました。ありました。それこそ賃貸不動産経営。
マンション、アパートのオーナーになるのです。

安定して確実に手間をかけずに儲かる商売の前提条件とは何か？
休日もなく365日利益を上げてくれること・・・私が知る限り次の3つです。

①利息　②家賃　③顧問料

①は金融業（銀行を含む）ですが、貸倒損失の可能性があるし、イメージが悪い
③は資格がないと難しいし、任せっ放しには絶対できない。
②はどうでしょうか？物件を一度購入してしまえば（オーナーチェンジ）後は、毎月決まって家賃が振込まれる。月に1、2度清掃し、家賃の入金管理の手間もさほどかからない。業者に任せてしまえば安心で何もする必要もありません。

「不動産賃貸業」が一番！！

更に絞って、不動産の中でも何が一番良いか？
次のような不動産の中でどれが一番安全で利回り（一年間の家賃を投資金額で割る）が高く、資産価値もあるか考えてみて下さい。

※上記の表は鳥山の経験上の評価を元にしています。

現在の投資不動産をとりまく状況
サブプライムローンの問題が始まって1年余、日本も景気減退で銀行貸出しが厳しくなりファンドが崩壊、投資不動産でも億以上の物件は買い手不在の投げ売り状況です。
本当はお金が出せれば、10億だった物件（年間家賃7,000万）を5億で現金買いできれば7,000万÷5億円＝14％の高利回りで資産価値の高い物件を手に入れることができるのですが、1億円以上の現金を右から左へ動かせる人はまずいないでしょう。

そこで提案！

投資不動産は1,000万台からあります。政府の厚生労働省の年金より安全確実な収入を自ら確保するのです。

地方にいながら首都圏の不動産を購入して毎月家賃を受け取るのです。良かったら次々と購入していくのです。間違いのない不動産投資こそ投資の王道です。そして古くなっても建て替えて貸し続けるのです。一家の財産です。子に孫に相続させていくのです。

東京でアパートを持っている。これが、稼いでくれる。良い話ではありませんか。
私が、福井県勝山市という永平寺に近い地方出身だからこそ、地方の人の不安、気持ちがよく分かるのです。また、私が東京へ出てきて試行錯誤して体得した結論で、私が身をもって実証しているのです。世の中には貯金、投資信託、株式、金、FX、商品相場等さまざまな投資対象がありますが、私は全てやりました。その結果、首都圏の利回り不動産投資が絶対的に一番財産作りに間違いがないと確信したのです。

安全確実な収入を得て、早めに悠々自適になって人生を謳歌しようではありませんか。

※詳しいお話をお聞きになりたいという方は、鳥山までご連絡ください。